گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت99؛ کاهش 6درصدی معاملات
به گزارش مجله ویراپارس، خبرنگاران: بانک مرکزی با انتشار گزارشی به تحلیل تحولات بازار مسکن پایتخت در ماه پیش پرداخت.
جهت دریافت خدمات قیمت آلاچیق چادری با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای آلاچیق های مختلف را به ما بسپارید.
به گزارش خبرنگاران طبق این گزارش تعداد معاملات مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه 99 شش درصد نسبت به ماه مشابه سال پیش کاهش یافته است.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1399 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره آنالیز ها و سیاست های مالی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
بر اساس این گزارش در اردیبهشت ماه سال 1399، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 3/11 هزار واحد مسکونی بالغ گشت که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7/6 درصد کاهش نشان می دهد.
همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 7 / 169 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/ 33 درصد افزایش نشان می دهد.
حجم معاملات مسکن
به گزارش خبرنگاران در این گزارش آمده است آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1399 حاکی از آن است که از مجموع 11310 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 8/38 درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سه مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود 2/2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 سال و بیشتر افزوده شده است.
جدول1- توزیع تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب عمر بنا (واحدمسکونی)
عمر بنا (سال) | اردیبهشت ماه | درصد تغییر | سهم درصد | ||||
1397 | 1398 | 1399 | 1398 | 1399 | 1398 | 1399 | |
تا 5 سال | 8392 | 4975 | 4391 | 7/40- | 7/11- | 0/41 | 8/38 |
10-6 | 3147 | 2195 | 2070 | 3/30- | 7/5- | 1/18 | 3/18 |
15-11 | 2814 | 1531 | 1414 | 6/45- | 6/7- | 6/12 | 5/12 |
20-16 | 2791 | 2058 | 2014 | 3/25- | 4/3- | 2/17 | 8/17 |
بیش از 20 | 1963 | 1342 | 1421 | 6/31- | 9/5 | 1/11 | 6/12 |
جمع کل | 19107 | 12128 | 11310 | 5/36- | 7/6- | 0/100 | 0/100 |
ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
توزیع تعداد معاملات اجرا شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1399 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 2/15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای2 مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 6/9 و 3/8 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 8/72 درصد از کل تعداد معاملات اجرا شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1399مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شتامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 1 و 3) بوده و 12 منطقه باقی مانده 2/27 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
تحولات قیمت مسکن
در بخش دیگر این گزارش تصریح شده است: در اردیبهشت ماه سال 1399، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 7 / 169 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 0/11 و 9/33 درصد افزایش نشان می دهد.
جدول 2- عملکرد معاملات اجرا شده در شهر تهران
مقطع زمانی | درصد تغییر | ||||
اردیبهشت | فروردین 1399 | اردیبهشت 1399 | نسبت به ماه قبل | نسبت به ماه مشابه سال قبل | |
تعداد معاملات (واحد مسکونی) | 12128 | 1243 | 11310 | 9/809 | 7/6- |
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) | 126725 | 152959 | 169727 | 0/11 | 9/33 |
ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 0/339 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 5/78 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1398 به ترتیب 3/30 و 8/32 درصد افزایش نشان می دهند.
تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در دو ماهه نخست سال 1399 به حدود 6/12 هزار واحد مسکونی بالغ گشت که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 3 / 19 درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 3/161 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 8/34 درصد افزایش نشان می دهد.
جدول 3 - عملکرد معاملات اجرا شده در شهر تهران در دو ماهه نخست سال های -99 - 1397
دوماهه | درصد تغییر | ||||
1397 | 1398 | 1399 | 1398 | 1399 | |
تعداد معاملات (واحد مسکونی) | 24153 | 15551 | 12553 | 6/35- | 3/19- |
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) | 57543 | 8/1197 | 161343 | 1/108 | 8/34 |
ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت ماه سال 1399 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 120 تا 135 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 8/8 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه قیمتی 90 تا 105 میلیون ریال با سهم 6/8 درصد در رتبه بعدی قرار گرفته استت. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 9/56 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (7/169 میلیون ریال) معامله شده اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال 1399 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 0/15 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 2/14 و 3/11 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 8/53 درصد از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص داده اند.
در بخش دیگری از این گزارش تصریح شده است: در اردیبهشت ماه سال 1399، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد آنالیز، واحدهای مسکونی با ارزش 5/4 تا 0/6 میلیارد ریال با اختصاص سهم 6/10 درصد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 0/ 6 تا 5/7 با اختصاص سهم 0/10 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود 9/51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 12 میلیارد ریال اختصاص داشته است.
آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال 1399 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 5/28 و 3/31 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
در انتها این گزارش نیز آمده است: تعداد معاملات اجرا شده در اردیبهشت ماه سال 1399 بالغ بر 3/11 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7/6 درصد کاهش نشان می دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب با 0/11 و9/3 درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 7/169 میلیون ریال رسید.
آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سه 8/38 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. همچنین در ماه مورد آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 5/28 و 3/ 31 درصد رشد نشان می دهد.
متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی و تعداد معاملات واحدهای مسکونی اجرا شده در مناطق 22 گانه شهر تهران
اردیبهشت ماه سال 1399 | ||
منطقه شهری | متوسط قیمت (هزار ریال) | تعداد معاملات (فقره) |
منطقه 1 | 338,965 | 506 |
منطقه 2 | 264,430 | 1,085 |
منطقه 3 | 306,236 | 497 |
منطقه 4 | 185,949 | 939 |
منطقه 5 | 213,546 | 1,719 |
منطقه 6 | 244,930 | 394 |
منطقه 7 | 164,055 | 668 |
منطقه 8 | 159,309 | 692 |
منطقه 9 | 119,052 | 263 |
منطقه 10 | 114,608 | 878 |
منطقه 11 | 117,708 | 492 |
منطقه 12 | 97,334 | 323 |
منطقه 13 | 153,304 | 412 |
منطقه 14 | 127,275 | 718 |
منطقه 15 | 95,721 | 538 |
منطقه 16 | 91,140 | 161 |
منطقه 17 | 89,157 | 249 |
منطقه 18 | 78,473 | 243 |
منطقه 19 | 94,414 | 75 |
منطقه 20 | 88,878 | 170 |
منطقه 21 | 124,149 | 143 |
منطقه 22 | 157,840 | 145 |
متوسط شهر | 169,727 | 11310 |
ماخذ: محاسبات گزارش برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
منبع: اقتصادنیوز