چند متر از یک خانه را با وام مسکن می توان خرید؟ - مجله ویراپارس

جهت دریافت خدمات آلاچیق ویلایی با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای آلاچیق های مختلف را به ما بسپارید.

به گزارش خبرنگاران به نقل از مهر، آنالیز فراز و فرودهای قیمت اوراق تسهیلات مسکن در 5 ماهه نخست امسال در مقایسه با دو بازار اثرگذار بر تحولات قیمتی این اوراق شامل بازار سرمایه و بازار مسکن، نشان می دهد که نرخ اوراق تسهیلات مسکن تابعی از هر دو بازار مذکور بوده است.

به خصوص که همزمان با اوج گیری بورس در نیمه های خرداد و ابتدای تیرماه امسال، قیمت هر برگه تسهیلات مسکن از کانال 40 هزار تومانی تا کانال 90 هزار تومانی رشد کرد؛ اما در مرداد ماه امسال که شاخص کل بورس با کاهش شدیدی روبرو شد، به دلیل آنکه بازار مسکن در اوج بازدهی ماه به ماه قرار داشت، قیمت برگه های تسهیلات مسکن به دلیل افزایش تقاضای خرید مسکن، همچنان در کانال قیمتی بالای 70 هزار تومان تثبیت شد.

• اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند 98 (تسه 9812)

به عنوان مثال سابقه قیمت اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند سال گذشته با نماد تسه 9812 که از 10 فروردین امسال به بازار عرضه شدند نشان می دهد این برگه ها در نیمه نخست فروردین بین 49 هزار و 900 تا 53 هزار تومان عرضه می شدند همچنین تا سرانجام اردیبهشت نیز قیمت این برگه ها تا کمتر از 60 هزار تومان بود اما ناگهان در 12 اردیبهشت به حدود 87 هزار تومان رسید ولی در هفته آخر اردیبهشت به زیر 60 هزار تومان برگشت ولی در 1 مرداد به 94 هزار تومان افزایش یافت که گران ترین قیمت این نماد در 5 ماهه نخست امسال است.

این در حالی است که شاخص بازار در این روز در حدود یک میلیون و 900 هزار واحد قرار داشت و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در تیر ماه امسال که همان روز اعلام شد، 21 میلیون تومان بوده است. اما قیمت این نماد معاملاتی در حال حاضر (شنبه 15 شهریور) 72 هزار و 200 تومان است در حالی که شاخص بورس در بازه یک میلیون و 64 هزار واحدی باقی مانده ولی قیمت مسکن به متری 23 میلیون و 100 هزار تومان رشد یافته است.

بازدهی این اوراق در صورتی که دارنده تسه 9812 آن را در 10 فروردین خریداری نموده باشد، برای فروش در معاملات امروز 33.8 درصد است اما در معاملات یکم مرداد 88.3 درصد بود.

• اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال (تسه 9901)

اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال نیز با نماد تسه 9901 از 2 اردیبهشت در بازار فرابورس آغاز به عرضه شد با 47 هزار تومان کشف قیمت شد اما در آخرین روز اردیبهشت به 68 هزار و 300 و سپس در 12 خرداد به 87 هزار تومان رسید اما مجدداً فرایند نزولی در پیش گرفت و به کانال 70 هزار تومانی بازگشت حتی در اول تیر به 59 هزار تومان سقوط کرد ولی بلافاصله طی یک هفته در کانال 70 هزار تومانی تثبیت شد.

31 تیر ماه، اوراق 9901 به قیمت 93 هزار تومان فروخته شد که بالاترین قیمت ثبت شده برای این برگه ها طی 4 ماهه گذشته از انتشار آن است.

در مرداد ماه امسال اوراق با نماد 9901 در کانال 70 تا اوایل 80 هزار تومان سرگردان بود اما در معاملات امروز، کار خود را با 72 هزار تومان به سرانجام رساند.

بازدهی نماد 9901 در صورتی که دارنده این برگه ها آن را در 2 اردیبهشت خریداری نموده باشد، در معاملات امروز 34.7 درصد و در معاملات 31 تیر ماه 49.4 درصد بوده است.

• اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت امسال (تسه 9902)

اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت ماه نیز که با نماد تسه 9902 در 7 خرداد وارد بازار شد، با کشف قیمت 78 هزار و 410 تومان آغاز به خرید و فروش شد ولی در تیرماه و خردادماه در کانال 60 تا 80 هزار تومان نوسان قیمت داشت هرچند که در معاملات 31 تیرماه با فروش این برگه ها به قیمت 93 هزار و 800 تومان که بالاترین قیمت این برگه ها در 3 ماه از زمان انتشار آن است، توانست رکوردزنی کند؛ قیمت سرانجامی این برگه ها در معاملات امروز 71 هزار و 600 تومان است که نشان می دهد سرمایه گذاری در این اوراق، بازدهی منفی داشت.

سایر اوراق تسهیلات مسکن منتشر شده از خرداد به این سو همگی یا زیان ده هستند یا حول و حوش قیمت خریداری شده در معاملات روزهای اخیر خرید و فروش داشته اند.

این در حالی است که بسیاری از روزهایی که شاخص کل بورس طی ماه های تیر و مرداد امسال با افت شدید روبرو بود، قیمت اوراق تسهیلات مسکن یا رشد داشته یا با کاهش چندانی روبرو نبوده است.

به نظر می رسد بازدهی بالای بخش مسکن در 5 ماهه نخست امسال سبب افزایش تقاضای خرید مسکن و به تبع آن، افزایش تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن با هدف دریافت وام خرید مسکن بوده است.

قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در 5 ماهه ابتدایی امسال از 15 میلیون و 545 هزار تومان در فروردین ماه به 23 میلیون و 100 هزار تومان در مرداد ماه رسید که رشد 32.7 درصدی داشته است.

• شرایط امروز بازار اوراق تسهیلات مسکن چگونه بود؟

در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن تقریباً همه نمادهای معاملاتی در بازه 70 تا 73 هزار تومان خرید و فروش شدند.

گران ترین قیمت فروش برای اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین (تسه 9901) با قیمت 74 هزار و 300 تومان در یکی از معاملات روز جاری این نماد تعلق داشت و ارزان ترین برگه نیز 63 هزار تومان فروخته شد که به یکی از معاملات اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور 97 با نماد 9706 اختصاص داشته است.

• با وام مسکن چند متر از یک خانه را می توان خرید؟

با توجه به اینکه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، در مرداد ماه امسال 23 میلیون و 100 هزار تومان بود، در صورتی که متقاضی خرید مسکن بتواند سقف تسهیلات خرید مسکن (240 میلیون تومان) را دریافت کند، می تواند با این مبلغ، حداکثر 10 متر از یک واحد 50 متری را که یک میلیارد و 155 میلیون تومان قیمت دارد، خریداری کند که معادل یک پنجم (20 درصد) قیمت یک واحد مسکونی 50 متری است.

از سوی دیگر، برای دریافت وام مسکن 240 میلیون تومانی، متقاضی باید 480 برگه خریداری کند که با در نظر دریافت قیمت هر برگه، 70 هزار تومان، متقاضی دریافت تسهیلات مسکن می بایست 33 میلیون و 600 هزار تومان را که معادل 14 درصد کل وام می گردد، به عنوان هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن هزینه کند.